作为厂房出租方，需满足什么条件才能出租？

首先，作为厂房出租方，需满足房屋取得建设工程规划许可证、具有处分权及（若需要）取得批准手续等条件才能出租。其次，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，若房屋未取得建设工程规划许可证或未按许可证规定建设，租赁合同将无效。这强调了合法建设的重要性，否则即使后续补正，也仅是在一审法庭辩论终结前的补救有效。因此，不满足这些条件可能导致合同无效及法律纠纷。
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针对不同情况，处理方式如下：1.若房屋未取得建设工程规划许可证，应立即停止出租并补办许可证，以避免合同无效的风险。2.若出租人无权处分房屋，需取得合法授权或变更出租人，确保处分权的合法性。3.对于需批准的出租房屋，应提前向相关部门申请批准，获得批准后方可出租，确保合规性。
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常见的处理方式包括：确保房屋合法建设并取得必要许可、证明出租人具有处分权、按需办理批准手续。具体操作时，应首先核实房屋的建设工程规划许可证，或确保房屋系按证建设；其次，提供房产证或其他证明出租人有权出租；最后，若房屋出租需特定批准，应提前办理好相关手续。这样既能确保租赁合同的合法性，也能避免后续的法律风险。